EXCLUSIVITÉ ANGERS
Appartement en souplex de 92 m² situé au Lac de Maine à 5 minutes du centre-ville d’Angers, de la gare SNCF et à proximité du quartier universitaire de Belle-Beille.
Cet appartement libre de locataire situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur s’ouvre sur :
- Une entrée avec placards et buanderie
- Une cuisine équipée
- Un spacieux salon-séjour lumineux de 22 m² avec accès à la loggia de 5 m²
- Une chambre actuellement utilisée comme bureau
- 1 wc avec lave mains
Au rez-de-chaussée un dégagement dessert :
- 2 chambres de 11 m² et 16 m² donnant accès à une petite terrasse, l’une avec un espace dressing aménagé et l’autre avec de grands placards.
- 1 salle de bains, double vasque et wc.
Un box de garage fermé ainsi qu’un accès au local à vélo viennent compléter cet appartement qui bénéficie d’une proximité immédiate de tous les commerces, services et transports en communs et pouvant convenir aussi bien à une famille qu’à des investisseurs pour être mis en colocation.
Cet appartement est soumis au statut de copropriété (31 copropriétaires, sans procédure en cours ni travaux de prévus). Les charges annuelles sont de 1126 € comprenant l’eau, l’entretien des communs, des espaces verts, de l’ascenseur et du syndic. Au 1er Janvier 2026, le classement énergétique passera de E à D (source ADEME).
Taxe foncière : 1734 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3.77 % TTC.
Prix hors honoraires : 172 500 €
Pour découvrir ce bien et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Philippe GECCHELE au 06.37.52.03.29 ou par mail à contact@e-bis-immobilier.fr
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
