OFFRE ACCEPTÉE Sainte-Gemmes-sur-Loire – Immeuble de rapport transformable en maison d’habitation
Situé au cœur de Sainte-Gemmes-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, des transports et des bords de Loire, cet immeuble en monopropriété actuellement occupé constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec revenus en place.
Le bien peut également être transformé en maison d’habitation en réunifiant les lots offrant ainsi la possibilité de créer une résidence principale ou secondaire selon vos envies.
Cet immeuble sain de 122 m² construit en 1996 se décompose ainsi aujourd’hui :
- Rez-de-chaussée une surface de 70 m² offrant un hall d’accueil desservant 3 pièces disposant chacune d’un point d’eau actuellement occupées par 3 professions libérales, une 4ème pièce de convivialité et un wc indépendant.
- Au 1er étage une surface de 52 m² avec accès indépendant pour un studio de 24 m² (1 pièce principale séjour-coin cuisine, 1 salle de douches et WC) et un T2 de 28 m² ( séjour-coin cuisine, 1 chambre et 1 salle de douches et wc).
Situation locative
- Loyer mensuel total : 1698 €
- Revenus locatifs annuels : 20376 €
- Taxe foncière : 2085 €
- Rentabilité brute estimée : 5 %
Cet immeuble dispose de plus de son propre parking. Situé à un emplacement recherché aux portes d’Angers, il représente une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur recherchant un placement sûr que pour un particulier souhaitant acquérir un bien offrant flexibilité et potentiel dans un cadre agréable proche de la Loire.
Il est trop tard pour découvrir ce bien mais nous pouvons vous accompagner dans votre projet immobilier. Contactez Philippe GECCHELE au 06.37.52.03.29 ou par mail à contact@e-bis-immobilier.fr
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
