Exclusivité E-BIS-IMMOBILIER, située dans le charmant hameau de La Roche-Foulques, à seulement une vingtaine de minutes d’Angers. (Proximité de transports en commun et gare SNCF). Venez découvrir cette maison de bourg datant de 1848, de 191 m² habitables sur 3 niveaux, qui séduira les amateurs d’authenticité et de patrimoine.
Cette demeure familiale qui a préservé ses éléments de caractère : poutres apparentes, sols en tomettes, murs en pierres et moellons vous offrira un cadre de vie paisible au cœur des Basses Vallées Angevines, à proximité du Loir, de nombreux chemins de promenade et d’un environnement naturel préservé.
La maison dispose de volumes agréables à vivre et bénéficie de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, garage, espace de loisirs ou projet d’aménagement selon vos envies.
Vous trouverez de plain-pied une entrée desservant :
- Un salon chaleureux avec une cheminée à foyer ouvert,
- Une salle à manger indépendante,
- Une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine
- Une chambre de 14 m²
- Une salle de douches et un wc indépendant.
Au 1er étage un palier desservant :
- Trois chambres spacieuses de 11, 15 et 17 m²
- Une salle d’eau avec dressings et wc
Au 2 nd :
- Une belle pièce sous combles de 33 m² sur parquet, agrémentée d’un poêle à bois, idéale pour un salon, une salle de jeux, un espace de télétravail ou une suite parentale.
À l’extérieur, vous profiterez d’un petit jardin facile d’entretien, idéal pour les repas en plein air, les plantations ou simplement pour profiter des beaux jours.
Atouts supplémentaires : une spacieuse cave enterrée, un four à pain restauré et fonctionnel et une pompe à chaleur qui permet de bénéficier d’un excellent classement énergétique avec un DPE classé C, un véritable atout pour une bâtisse de cette époque équipée de la fibre.
Taxe foncière : 853 € / an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3.9 % Prix hors honoraires : 325 000 €.
Estimation des couts annuels d’énergie du logement : entre 1 840 € et 2 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Pour découvrir cette belle opportunité pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet mixte habitation /activité aux portes d’Angers, contactez Philippe GECCHELE au 06 37 52 03 29 ou par mail à contact@e-bis-immobilier.fr
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
