Exclusivité E-BIS-IMMOBILIER à Sainte-Gemmes-sur-Loire à moins de 10 minutes du centre-ville d’Angers et de la gare SNCF. Venez découvrir cette maison des années 1960 de 120 m² très bien entretenue et partiellement climatisée, idéalement située dans la proche périphérie d’Angers sur un terrain clos de 391 m².
Cette maison sur 2 niveaux et mitoyenne d’un côté, à proximité des écoles, commerces et des transports en commun, vous offre :
En rez de jardin, une entrée desservant :
- Un salon-séjour traversant donnant sur la véranda offrant un réel espace de vie confortable et le jardin
- Une cuisine aménagée/équipée
- Une chambre avec sa salle de douches privative et wc
- Un WC indépendant
- Un garage avec portail motorisé donnant sur une buanderie et une cave/cellier
A l’étage en totalité sur parquet massif un palier desservant :
- 3 chambres
- 1 bureau pouvant servir de chambre d’enfant
- 1 salle de douches avec WC
Un grenier sous combles ainsi qu’un emplacement de parking extérieur viennent compléter cette maison ou la configuration actuelle peut être facilement revisitée pour vous offrir une cuisine ouverte, une suite parentale avec dressing…
La taxe foncière est de 1 856 €. Le prix indiqué comprend les honoraires charge acquéreur inclus : 3.9 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 265 000 €.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 300 € et 3 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Pour découvrir cette belle opportunité et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Philippe GECCHELE au 06.37.52.03.29 ou par mail à contact@e-bis-immobilier.fr
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
